大連樓市持續變暖"買房落戶"等政策或顯效應

 

       大連樓市持續變暖 “買房落戶”等政策或顯效應

        大連版“國五條”實施后,4~5月,其成交量、價格諸多指標呈現出一片“飄紅”的態勢。

        上海易居研究院研究員嚴躍進分析認為,大連樓市的回暖,和政府的“買房可落戶”政策不無關系。

        “對于地方政府而言,運用政策刺激樓市的同時,更要加大土地的供應量,才可以保證后市不出現瘋狂?!比康夭砣肆匣岣泵厥槌こ鹵Υ嬖誚郵堋睹咳站瞇攣擰凡煞檬敝賦?。

        大連樓市樓市回暖

        克而瑞數據庫的數據表明,大連的庫存呈現了逐漸下降的趨勢。大連商品住宅庫存在3月底為518萬平方米,到了4月底則減少為510萬平方米。而到了5月21日,這一指標繼續減少至506萬平方米??獯媼康娜竇?,并非新增供應量不足?;故葜賦?,從新增供給量來看,3月份為2.13萬平方米,而4月卻高達12.31萬平方米。

        成交數據也證明,市場回暖才是庫存去化的有力動力。

        嚴躍進分析,大連市5月份前21日的成交情況依然不遜于3月。

        根據克而瑞數據庫的每日成交數據進行加總,計算得出大連從5月1日至21日這21天內的商品住宅成交額為15萬平方米。按目前這一成交速度推算,5月份商品住宅成交將達到23萬平方米?!跋啾?月22萬平方米,4月24萬平方米和5月的這一成交數據均表明大連逆市回暖態勢明顯?!?/P>

        根據國家統計局公布的“2013年4月70個大中城市新建商品住宅價格指數”,也表明了大連樓市火熱。5月18日國家統計局公布的數據顯示,4月份大連的商品住宅價格環比上漲1.4%,同比上漲5.9%。

        通過70個大中城市房價漲幅進行排序發現,大連房價的環比漲幅排名第13位,同比漲幅排名第15位,遠遠超過了相鄰區域的長春、哈爾濱、天津、青島等諸多城市。大連房價較之周邊區域則更為強勁。

        陳寶存認為,地方版“國五條”出臺后,全國的各大城市房價都有不同程度的漲幅。大連樓市的房價上漲,和當地的政策刺激有直接關系。

        諸多政策刺激樓市

        從3月1日開始,大連市政府于2012年12月7日發出《大連市戶籍準入規定》通知就將正式施行。該規定全面放寬了大連購房落戶條件。其中,有關條例把之前的“購房款”作為落戶標準調整為以“購房面積”作為落戶標準。據了解,該規定有效期為5年。

        在國家三令五申要嚴格執行房地產調控的背景下,大連卻把買房作為一個激勵條件。這項政策被媒體曝光后,各界關于大連涉嫌“救市”的聲音此起彼伏。

        中國人民大學產業政策與企業發展研究中心主任馬光遠,更是炮轟“這是一個百分百的救樓市政策”。

        大連市政府相關人士表示,上述《規定》制定的宗旨是推進大連市戶籍管理制度改革,加快全域城市化建設進程。買房落戶只是其中的一項條款,不意味著房地產政策松動。而且,大連市限購政策沒有變,買房落戶須以限購政策為前提。據悉,目前大連本地人在主城區限購兩套,外地人限購一套。

        而分析人士指出,大連“買房贈戶口”行為,實際上就是一個變相救市的政策。對于戶籍這一公共福利,本身不應該與購房行為相掛鉤。

        一位熟悉大連房地產一線市場的開發商曾向《每日經濟新聞》記者透露,大連的樓市的依然是供大于求的局面?!暗庀盥浠д?,能刺激大連成交增長10%?!?/P>

        事實上,大連的救市一直沒有停過。大連政策一直頻頻釋放各種利好政策,來營造一個寬松的購房環境。

        而5月19日起正式施行的《大連市住房公積金提取管理辦法實施細則》同樣釋放了積極信號。根據這一政策規定,大連市租住公租房符合條件的職工可提取住房公積金。公積金的提取政策放寬。

        相比而言,大連市政府對于國五條細則的落實卻顯得比較“委婉”。在細則中,僅僅出現了“2013年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下”的簡單字樣。

        嚴躍進認為,相比其余城市,大連在新政細則實施后樓市依然表現出強勁的一面?!按罅罱ǜ髦止悍科教?,都會促進大連樓市出現逆市回暖的態勢。這也使得大連成為北方市場置業者優先考慮的一個原因?!?/P>

        每經記者 王杰 發自北京

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